Từ 01/01/2026 — bảng giá đất mới
Người bán báo giá đất. Không ai báo tổng số tiền anh chị thật sự phải bỏ ra: tiền lên thổ cư, thuế sang tên, phí công chứng, tiền lãi ngân hàng. Ba công cụ bên cạnh ra con số đó trong 30 giây — miễn phí, không cần để lại số điện thoại.
Chuyển đất nông nghiệp lên đất ở từ 01/01/2026 — theo Nghị quyết 254/2025/QH15.
Tiền sử dụng đất phải nộp
—
Hai giá đất lấy trong bảng giá đất của tỉnh (bảng mới áp dụng từ 01/01/2026), không phải giá thị trường. Hạn mức đất ở do từng địa phương quy định. Nguồn: Nghị quyết 254/2025/QH15.
Toàn bộ thuế và phí khi sang tên sổ đỏ — cả bên bán lẫn bên mua.
Ví dụ: chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ với con, hoặc chỉ có duy nhất một nhà ở.
Tổng thuế và phí sang tên
—
Thuế TNCN vẫn là 2% trên giá chuyển nhượng từ 01/7/2026. Lệ phí trước bạ 0,5%, tối đa 500 triệu đồng một tài sản mỗi lần. Phí công chứng theo biểu lũy tiến Thông tư 257/2016/TT-BTC. Nếu giá trên hợp đồng thấp hơn bảng giá đất, cơ quan thuế tính theo bảng giá đất.
Vay ngân hàng mua đất — tháng nặng nhất là bao nhiêu, và anh chị có gồng nổi không.
Tháng đầu phải trả
—
Tính theo cách dư nợ giảm dần — cách hầu hết ngân hàng Việt Nam áp dụng, tháng đầu nặng nhất rồi nhẹ dần. Lãi suất ưu đãi thường chỉ giữ 6–24 tháng đầu, sau đó thả nổi; anh chị nên thử lại với lãi suất sau ưu đãi.
Ngách của chúng tôi
Cả nước có hàng chục trang rao vặt nhà đất. Không trang nào trả lời câu hỏi mà người mua thật sự sợ: “Ngoài tiền mua, tôi còn mất thêm bao nhiêu nữa?”
Công cụ 01 · nóng nhất 2026
Bảng giá đất mới áp dụng từ 01/01/2026 kéo chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp giãn rộng. Cùng một thửa đất, số tiền phải nộp năm nay có thể khác hẳn năm ngoái.
“Mảnh vườn 300m² của tôi lên thổ cư mất bao nhiêu?”
Công cụ 02
Thuế TNCN, lệ phí trước bạ, phí công chứng lũy tiến, phí thẩm định — bóc tách ai nộp khoản nào.
“Hai bên chia nhau bao nhiêu?”
Công cụ 03
Tháng nặng nhất, tổng lãi cả kỳ, và tỷ lệ trả nợ trên thu nhập — con số quyết định có nên xuống tiền.
“Tôi gồng được mấy năm?”
Vì sao người ta chịu trả tiền
Người sắp xuống tiền mua đất không tiếc 25.000đ để biết mình còn phải chi thêm bao nhiêu. Cái họ sợ không phải mất 25.000đ — mà là ký cọc rồi mới phát hiện còn thiếu 300 triệu tiền lên thổ cư.
Bối cảnh pháp lý 2026
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp bảng giá đất đầu tiên áp dụng từ 01/01/2026, theo hướng tiệm cận giá thị trường. Chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp giãn rộng, kéo tiền chuyển mục đích tăng theo.
Nguồn: Thư viện pháp luậtHộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nộp 30% phần chênh lệch trong hạn mức; 50% với phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức; và 100% với phần vượt trên một lần hạn mức. Không phải trường hợp nào cũng được giảm — phải đủ điều kiện trong Nghị quyết.
Nguồn: Hãng luật BarriscoThuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú tiếp tục tính bằng giá chuyển nhượng nhân 2%, giữ nguyên như quy định hiện hành.
Nguồn: LuatVietnamNhiều nơi đang lan tin “từ 2026 bán nhà đất phải nộp thuế 20% trên lãi”. Phương án 20% trên phần chênh lệch từng được Bộ Tài chính đưa ra khi soạn thảo, nhưng quy định áp dụng từ 01/7/2026 vẫn giữ mức 2% trên giá chuyển nhượng từng lần. Công cụ ở trên dùng đúng mức 2%.
Chợ tin nhà đất
Không phải nhớ gia hạn, không bị trừ tiền tự động. Và từ VIP 2 trở lên, tin gắn được link TikTok hoặc YouTube của chính anh chị — người vào xem tin thành người xem kênh.
Điều khác biệt
Các trang rao vặt khác giữ người xem lại trên trang của họ. Ở đây, video anh chị tự quay được đặt ngay giữa tin — bấm vào là sang thẳng TikTok hoặc YouTube của anh chị. Bán được miếng đất là một chuyện; nuôi được kênh riêng mới là chuyện lâu dài.
“Tin hết hạn, kênh vẫn còn.”
Nhẹ và nhanh
Ảnh được nén ngay trên máy anh chị trước khi gửi, nên đăng nhanh kể cả khi mạng yếu, và người xem tải tin cũng nhẹ.
Sòng phẳng
Hệ thống tự gỡ tin và xoá ảnh. Không có tin ma nằm lại nhiều năm làm loãng kết quả tìm kiếm.
Bắt đầu
VIP 1 · VIP 2 · VIP 3 · PRO — càng lên cao càng nhiều ảnh, có video và xếp trước trong danh sách.
Gửi tin đăng
Chúng tôi kiểm tra, biên tập lại cho dễ đọc rồi đăng thành bài giới thiệu trên trang. Người quan tâm gọi thẳng số của anh chị — chúng tôi không làm trung gian, không giữ tiền, không thu hoa hồng.
Anh chị trả tiền cho cái gì
Công cụ ở trên dùng thoải mái, không giới hạn, không cần đăng ký. Chúng tôi chỉ thu tiền khi anh chị cần một bản hồ sơ đầy đủ.
Bậc 0
Miễn phí
Bậc 1 · bán chạy
25.000 đ / thửa
Bậc 2
299.000 đ / thửa